【日本生活】日本租屋完整攻略！外國人在日找房、簽約到入住的實際經驗分享
來日本打工度假的人愈來愈多，可以利用的租屋手段非常多元：打工換宿、Share House，以及「獨立套房」。這次要來分享自己的租屋經驗談。用了哪些平台來找房？該怎麼看平面圖篩選？簽約需要注意哪些事情？各種日本租屋相關知識一次網羅，教大家如何從 0 開始租房子！
來日本打工度假的人愈來愈多，可以利用的租屋手段非常多元：打工換宿、Share House，以及「獨立套房」。這次要來分享自己的租屋經驗談，用了哪些平台來找房？該怎麼看平面圖篩選？簽約需要注意哪些事情？各種日本租屋相關知識一次網羅，教大家如何從 0 開始租房子！
你適合住「獨立套房」嗎？
我來日本時，先是住了三個月左右的 Share House，後來才搬到獨立套房。
👉 「Share House」優缺點：
一個人到國外生活十分不容易，選擇 Share House 的人，可能是想要省錢、想多結交一些異國朋友，或是當碰到困難時，至少身邊有人能夠及時提供幫助。但缺點是廚房衛浴等設備需要與他人共用，自己擁有的空間不大。
👉 「獨立套房」優缺點：
能擁有自己的空間、獨立廚房和衛浴設施，生活節奏不會被打亂。缺點是費用較貴，除了房租，還要繳網路費、水費等各種雜費。另外需要提出收入等資料，進行入住審查，因此對外國人來說，租賃門檻較高。
Share House 與獨立套房各有優缺點，在日本找落腳處前，大家都應該先問自己：「我適合獨居，還是共居呢？」
第一步、列出理想條件
租屋平台分享
在日本想找「獨立套房」有非常多的 app、網站等平台可以利用，通常房源都大同小異。接下來介紹這幾個是自己實際用過的租屋平台，讓大家參考看看！
❶ 賃貸物件検索
｜取自「賃貸物件検索」iOS 下載頁面
用了那麼多租屋 app、網站之後，真心覺得手機只要安裝這個「賃貸物件検索」就夠了😂
賃貸物件検索雖然也有網站，但是個人覺得 app 最強，它網羅所有租屋網站的物件（包括大家熟知的 SUUMO、HOME’S 都有）。因此當你找房時，同一個物件下面會列出不同網站的頁面，釋出的物件圖片可能不太一樣，拍攝光源、角度都會影響照片給人的感覺，方便大家同時比較！
🏠 電腦版：官網
❷ SUUMO（スーモ）
「SUUMO」是日本超大型的住宅網站，想租屋的人一定聽過它。
｜取自「SUUMO」iOS 下載頁面
除了房源豐富，還有一個特點是篩選條件多樣，例如：「適合女性居住」、「可養寵物」、「築年數較新」⋯⋯大家可以根據自己的需求，快速尋找物件。對外國人來說，在日本想租獨立套房，最頭痛的就是家電都要自己買！所以 SUUMO 也有「附家電家具」特輯，是不是很貼心呢？
🏠 電腦版：官網
❸ LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）
｜取自「HOME’S」iOS 下載頁面
「HOME’S」也是日本蠻大型的住宅網站，名氣不輸 SUUMO，也提供租屋買房服務。與 SUUMO 同樣有各種篩選條件：「不需要保證人」、「適合兩人同居」、「接受樂器演奏」，當然也有「附家電家具」特輯！
🏠 電腦版：官網
❹ R-STORE
最後還要介紹一個台灣人不太知道的網站「R-STORE」。
｜取自「R-STORE」iOS 下載頁面
它與 SUUMO、HOME’S 相比房源較少，但強項在於有很多特別、具設計感的物件，因此即使築年數較高、租金也不便宜，但熱門物件依舊一下子就被搶走了。我開 R-STORE 都是純欣賞，每次看到都覺得「好想要住在這樣的屋子裡啊～」。大家如果有實際成交過，歡迎跟我分享！
🏠 電腦版：官網
🏠 手機版：目前僅有 iOS
如果妳想找 Share House 的話，使用平台會完全不同。歡迎參考我之前寫過的「Share House 經驗分享」文章哦。
列出自己的找房條件
知道有哪些管道可以找獨立套房，但一打開平台發現有好多篩選條件，尤其地點該怎麼選比較好？
當然每個人都想住在離公司近、交通方便的地方，畢竟除了家裡，每天待最久的地方可能就是公司。預算有限的情況下，建議大家先問自己「對於住家品質的要求？」及「能夠接受多久的通勤時間？」來歸納需求。
租屋平台幾乎都能設定篩選條件，例如：「租金上限」、「離車站走路幾分鐘」、「2 面採光」、「有免治馬桶」⋯⋯等等。但是設定愈多條件，能選擇的物件數也愈少，因此下面分享自己的篩選條件，提供給各位參考！
｜取自「写真AC」免費素材網站
～日本租屋用語解說～ 2 階以上 女生建議住 2 樓以上比較安全 角部屋 邊間房。通常有兩面窗機率較高、隔音好 南向き 南向、東南向都不錯 TVモニター付インターフォン 螢幕對講機。可看清訪客面貌 2 口コンロ 廚房有兩個爐口 24 時間換気システム 24 小時通風換氣系統 都市ガス 都市瓦斯。比起 LP 瓦斯更便宜 エアコン 冷氣。有些物件不附冷氣 フローリング 木地板，也寫成「FL」 クローゼット 衣櫥，也寫成「CL」 バストイレ別 浴廁分離 温水洗浄便座 免治馬桶 シャワー 淋浴間。有些物件不附浴缸 浴室乾燥機 可在浴室烘衣服 独立洗面化粧台 獨立洗臉化妝台 室内洗濯機置場 室內設有洗衣機放置處 敷地内ゴミ置き場 住家用的垃圾放置處 宅配ボックス 宅配箱 エレベーター 電梯，搬行李較輕鬆 築浅 剛蓋好沒幾年，物件設備較新 敷金なし 不需要支付「押金」，可省下不少初期費用 礼金なし 不需要支付給房東的「禮金」，可省下不少初期費用 即入居可 可馬上入住，適合急著找租屋處的人
第二步、聯絡房仲實際看房
在第一步透過網路大量看房後，心中對於理想物件須具備哪些條件，也有了頭緒。第二步就是聯絡房仲，實際到現場看房！
實際看房
在這裡想跟大家分享自己的經驗，也給打個預防針。
我一開始是逛各大租屋網站，看中想要的物件後，填資料寄信聯絡仲介或是管理公司，而接洽的通常會是日本人。有一部分的房仲會先請你到他們公司後，告知你看中的物件已經被租走了，再推薦你其他類似的物件，可能更遠、也可能更貴。
這時候如果日文不好、沒有先列出條件，或抓出預算的人，很容易被牽著走！
雖然很多日本人都是不看屋就直接申請的，但我個人建議是多看幾間，即使最後沒有要租也沒關係。因為台日租屋文化差蠻大的，格局配置什麼的都不一樣，自己實際走幾次後，對於平面圖上記載的物件情報、居住坪數就能有大概的印象，有助於釐清是否適合自己。
🏠 車站走到租屋處實際需要多久？
🏠 附近生活機能如何？
🏠 居住空間還滿意嗎？
🏠 採光、隔音、通風效果如何？
平面圖怎麼看？
不管是自己在網路上看房，或房仲實際帶你去看房，都能看到平面圖！接下來教大家怎麼從物件「平面圖」，迅速判斷物件好壞。
同樣是以個人經驗為主，下面兩種 1R 或 1K 房型最常見。
🏠 1R：不附廚房，或是房間與廚房是同一個空間
🏠 1K：有獨立廚房 ，房間與廚房是分開來的
👉 首先是 1R 物件：
｜取自「写真AC」免費素材網站
可以發現它的廚房跟房間沒有隔開。房間雖然有 7 帖（3.28 坪），但因不是獨立廚房，需要考量到冰箱位置。此外，如果擔心床、書櫃等家具，會沾染上料理時的油煙味，找房時需特別注意！
從圖上也可發現，馬桶跟浴缸是分開來的，但洗手台跟浴缸在同一個空間，因此沒有獨立洗面台。再來這個 1R 物件的洗衣機放置處（請參考下面虛線畫叉圖示），如何解決洗衣服是個大問題。
👉 再來是 1K 物件：
｜取自「写真AC」免費素材網站
明顯比起方才介紹的 1R 物件好，有獨立廚房，廚房有兩個瓦斯爐口，也有冰箱放置處。此外，不僅浴廁分離，還有獨立洗面台、洗衣機放置處（虛線畫叉圖示）。
房間也是實實在在的 8 帖（3.75 坪），即使放了床、書桌、書櫃，空間也不會覺得擁擠，跟我心中最理想的房間配置！
室內坪數計算，可參考「1坪 ㎡(平米) 畳サイズ 換算」這個網站！
第三步、審查簽約
審查簽約領鑰匙
經過第二步的實際看房，即使房仲帶你看了物件，也確定沒有其他人租，也不代表能租給你喔！
向房仲告知有租屋意願後，得先經過審查，審查什麼呢？一般來說會看你的年收入，估算你是否付得出房租。這時候我想再補充一點，如果是想兩個人同居的話，即使想著可以共同 share 房租，但由於租屋只能由一個人申請，所以對於個人年收入的審查會更嚴厲！我身邊有幾個想申請同居，卻卡在兩個人年收都審查不過的真實案例。
再來，外國人租屋還有一個風險，就是房東可能「不想租給外國人」，這絕對是每個海外遊子最容易遇到的問題，我自己也曾經碰過！雖然當時接洽的日本房仲，很熱心地介紹物件給我、實際帶我去看房，我也主動丟幾間想要的物件，但是好幾間都是卡在「審查」階段就被拒絕，理由是不租給外國人，或是只租給有永住權的外國人。這種情況是最無奈的，只要房東不爽租給你，也只能摸摸鼻子認了。
後來我是透過在日台灣房仲，找到現在居住的物件（為了避免被當作業配就不放房仲資訊了🤣）。現在居住的公寓不排斥外國人，實際走一趟，雖然不在都心，通勤時間較長，但交通還算便利，物件內部也十分令人滿意！租金也在自己設定的預算內，就決定簽約了✨
租房有時候也是看緣分，所以我不會覺得之前透過日本房仲就是白費力氣，只是剛好沒有出現適合自己的物件而已。但如果你對於日文能力比較沒有自信，想找台灣房仲幫忙，歡迎私訊留言給我（E-mail 也可以），告訴我你的需求，我會把當初接洽的台灣房仲聯繫方式給大家。
該準備多少錢？
簽約成功確定入住，接下來就是要交錢了！大家都說在日本租屋很花錢，到底繳了哪些錢？「初期費用」又是什麼？
「初期費用」意指在第一次跟房東或管理公司租屋時，需要繳的一次性費用，例如：禮金、仲介費、清潔費⋯⋯根據物件及房仲會有些許不同，通常會抓租金的 3～5 倍（沒錯就是這麼貴）。所以要慎重找房，不然每一次搬家都會荷包大失血💰
以下列出常見的初期費用項目給大家參考：
| ～初期費用解說～ | |
| 手付金 | 斡旋金。確定成交後可以當房租抵掉。 |
| 前家賃 | 第一個月的租金。 |
| 共益費 | 也可說是管理費。跟租金一樣是每個月都要繳的費用，通常共用設備愈多的高級公寓，這筆費用也會愈高。 |
| 敷金 | 押金，也可說是保證金。退房時，如果房屋有什麼損傷，就會從這裡扣。 |
| 礼金 | 禮金。感謝房東願意把房子租給自己（是房東要感謝我租才對吧😒） |
| 仲介手数料 | 給仲介的手續費。可以跟房仲凹看看能不能算你便宜一點🤣 |
| 火災保険料 | 火災保險費。不可省略的初期費用之一。 |
| 保証会社利用料 | 保證公司使用費。外國人如果沒有日本人可以當作保證人，通常會要求加入保證公司，以免你跑掉找不到人付錢。 |
| 鍵の交換料 | 鑰匙更換費。 |
| 害虫駆除代 | 消毒、除蟲抗菌費用。並非每個物件都需要繳交，也可能透過其他名義收取，租屋時可以多留意。 |
看完以上哩哩扣扣一大堆名目，是不是覺得在日本租房超麻煩呢？當初在台灣辛苦存的 100 萬日幣，光是初期費用跟添購生活必備品，就直接飛走一大半了啊！
至於實際要繳交哪些費用，詳細還是依物件為主，找房時記得向房仲問清楚哦！
第四步、交屋入住
開通水電瓦斯
建議大家簽約填寫入住日期時，多抓幾天在前一個租屋處的重疊天數比較好。因為拿到新家鑰匙之後，並不是馬上就能入住，還需要一一開通家裡的水電瓦斯、添購新家生活用品。如果你不是請搬家公司的話，自己搬行李過去也需要時間。相信大家平時還是有工作要忙，所以預留搬家時間非常重要！
像我之前住的 Share House 是可以用「天」來計算租借日期，解約也只要前一個月告知就好。我當時就預留幾天的緩衝時間，沒排班的時候，分幾趟把家當用行李箱搬到新家、聯絡業者到家裡用水電瓦斯、等家具家電宅配送來、打掃並佈置新家。
搬家
因為我一開始來日本，就決定之後要租獨立套房，所以住 Share House 時沒有買太多東西，後來也是自己拖著行李箱搬過去的。
如果你行李非常多，需要搬家公司的話，以下列出幾間日本大型搬家公司給大家做參考，並且可以先透過「引越し侍」網站先估算搬家費用。
結語
這篇教大家如何從 0 開始租房子，看到結尾是不是已經頭昏腦脹了呢？
我一開始找房時，也像無頭蒼蠅一樣，但在實際看了幾個物件之後，就漸漸知道日本租屋的一些眉眉角角，前後大概花了一兩個月。預算也好、住家設備條件也好，只要先設好底線（清楚自己的需求），相信挑房速度就會快很多唷！
我也有寫一篇文章介紹現在的租屋處，有興趣的人可以看看！
目前旅居日本中，這裡紀錄著我在日本的故事，希望能療癒或幫助到訪的你們 ❤️
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